ジェイトレック 無料相談から中古マンション引渡しまでの流れを7ステップで解説

起点はここです。ジェイトレック公式サイトの申し込みフォームから、無料相談と資料請求を送ります。

入力するのは氏名・生年月日（年齢）・住所・職業・年収レンジ・連絡先くらい。所要時間は3分ほどです。年収については、ジェイトレックが「年収500万円以上の会社員・公務員」を主なターゲットにしているので、このあたりに該当する方はスムーズに話が進みやすいと思っておくといいです。

入力項目で迷うのは「希望の面談形式（対面／オンライン）」くらいです。福岡在住でない方は迷わずオンラインを選んでOK。オンラインでも面談完了特典（Amazonギフト券 or QUOカード5,000円分）は同じようにもらえます。

送信後、1〜2営業日以内にジェイトレックから折り返しの連絡が入り、面談日時を調整する流れです。「連絡はメールで」とフォームで指定しておけば、いきなり電話が鳴って慌てる心配もありません。

ここが一番の山場に見えますが、内容は意外とシンプルです。ジェイトレックの個別面談で扱うのは、大きく以下の4パート。

1. 不動産投資の基礎知識（収益の仕組み、表面利回りと実質利回りの違いなど）
2. 不動産投資のメリット・リスク（節税効果、インフレ耐性 vs 空室・金利・流動性リスク）
3. リスクに対する対応（空室保証の設計、金利上昇シミュレーションなど）
4. 物件の紹介（福岡市中央区・博多区中心の中古ワンルーム）

所要時間は60〜90分。1回目の面談でいきなり契約を迫られることはほぼありません。実際、複数のブログや口コミで「押し売りをせず、納得した顧客とだけ契約する方針」と共通して語られていて、このあたりは安心していいポイントです。

ここで必ず聞いておくべき質問が3つあります。「金利が1%上がったら月々の手出しはいくら増えるか」「空室が2ヶ月続いたらキャッシュフローはどうなるか」「10年後・20年後の想定売却価格はいくらか」。これを嫌がらずに即答してくれる担当者なら、かなり信頼していい部類です。

面談が終わると、後日Amazonギフト券かQUOカード5,000円分が届きます。「話を聞くだけでもOK」の姿勢がここにも現れていますね。

面談で「月々のキャッシュフロー重視か」「出口（将来の売却）重視か」「総投資額の上限はいくらか」あたりを共有すると、後日、条件に合う物件を紹介してもらえます。

ジェイトレックの紹介物件は福岡市中央区・博多区の中古ワンルームが中心で、価格レンジは1,000万円台からが主力。物件資料には、家賃・管理費・修繕積立金・固都税まで織り込んだ実質利回りのシミュレーションが添えられてくるのが特徴です。

表面利回りだけを強調する業者だと、契約後に「手取りがほぼ残らない」となりがち。経費込みの実利回りで話してくれるかは、業者の誠実さを測る地味だけど大事なテストポイントです。

紹介された物件に1つでも違和感があったら、この段階で遠慮なく「別の物件も見せてください」と伝えてOK。ここで無理して妥協するのが、不動産投資で一番やってはいけないことです。

ここまでで「自分ごとになってきたな」と感じた方は、ジェイトレック公式で実物件のシミュレーションを取り寄せてみると、以降のステップがぐっと具体的に想像できるようになります。

紹介物件で心が動いたら、次は現地確認です。福岡在住の方は現地で、遠方の方はオンラインで物件動画・周辺環境資料を確認する形になります。

チェックしたいのは以下のポイント。

• 最寄り駅からの徒歩分数（求人票の徒歩分と同じで、体感はプラス2〜3分くらいが多い）
• 周辺の生活動線（コンビニ、スーパー、病院までの距離）
• マンションの管理状態（共用部の清掃、エレベーター、ゴミ置き場の雰囲気）
• 修繕積立金の残高と大規模修繕計画（これは重要事項説明書で確認）

ジェイトレックは福岡市でも博多区・中央区に絞っているので、「天神・博多まで乗り換えなし」という単身者需要に直結する立地が揃っている印象です。ここは福岡特化の強みが効く部分。

物件が決まったら、買付申込書（購入意思表示書） を出します。これは「この物件、この価格で買いたい」という意思表明で、正式な契約ではありません。ここで希望購入価格や引渡し希望日、ローン利用の有無などを伝えます。

買付申込書はキャンセル可能です。とはいえ、本気度を示すものなので、出す前に「家族の合意は取れているか」「金利1%上昇でも家計が耐えられるか」を最終チェックしておきましょう。

買付が通ったら、数日〜1週間後に売買契約（重要事項説明つき）。ジェイトレックの場合、自社で売主となっているため仲介手数料（通常は物件価格×3%＋6万円＋消費税）が発生しません。1,500万円物件なら約52万円が浮く計算で、これは初期費用面で地味に大きい差です。

売買契約時には手付金（物件価格の5〜10%程度）を支払います。この時点で重要事項説明書に一通り目を通し、修繕積立金の残高、管理規約、用途制限などを確認します。

売買契約と並行して、金融機関に投資用ローンの本審査を申し込みます。事前審査は面談段階で済ませているケースが多いので、本審査は書類を整えて申し込むイメージ。

必要書類はおおむね以下。

• 本人確認書類（運転免許証など）
• 源泉徴収票・確定申告書（直近2〜3年分）
• 住民票・印鑑証明書
• 売買契約書の写し
• 物件資料（重要事項説明書・登記簿謄本など）

本審査の結果が出るまで1〜2週間が一般的。ジェイトレックは提携金融機関を複数持っているので、基本的には担当者がフォローしてくれます。

変動金利の場合、契約書にサインする前に「金利が1%・2%上がった場合の総返済額」をシミュレーションで必ず見せてもらってください。「今の金利だと月々○万円プラスです」で終わらせず、上昇シナリオまで見るのが失敗しないコツです。

融資の本承認が下りたら、いよいよ決済・引渡しです。司法書士の立ち会いのもと、残代金を支払い、所有権移転登記と抵当権設定登記が行われます。所要時間は1〜2時間ほど。

この日から正式にオーナーです。ただし、実際の賃貸運用はジェイトレックの賃貸管理部門に委託するケースがほとんど。管理委託契約を結ぶと、入居者募集・家賃集金・入退去対応・クレーム一次対応まで代行してもらえます。

空室保証についてもここで確定します。ジェイトレックの設計は、空室が3ヶ月目以降も続いた場合、会社側がローン分を負担するというもの。サブリースのように「永久に家賃全額保証」を謳うタイプではなく、買い手の月々のキャッシュフローを守ることに絞った設計で、個人的には実直だと感じます。

ここまで来ると「やることない」状態になります。入居者からの問い合わせも管理会社が捌いてくれるので、オーナー本人は確定申告と年1回の収支確認くらい。このあっけなさが区分マンション投資の面白さでもあり、怖さでもあります。